שמאי מקרקעין עוסק בשמאות מקרקעין, כלומר בהערכת שווים של נכסי מקרקעין. הערכה זו נחוצה במצבים שונים, למשל:
במקרה בו משקיע מעוניין לרכוש נכס מקרקעין וזקוק לחוות דעת שמאית לעניין שווי הנכס ונתוניו הפיזיים, התכנוניים והקנייניים.
דוגמאות נוספות למתי צריך שמאי מקרקעין :
כאשר שותפים או יורשים של נכס מקרקעין מעוניינים לפרק את השותפות ולצורך כך צריכים לעשות זאת לפני מסירת הבית מהקבלן לרוכש, בוררויות נדל"ן, חוות דעת לבית משפט, שמאות חקלאית, הפחתת מיסוי מקרקעין, בדיקת היטל שבח, חוות דעת לירידת ערך ולהפקעות ועוד.
במקרים אחרים בהם זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין הינם מצב שבו מקבלים דרישת תשלום ממנהל מקרקעי ישראל, וועדה מקומית, עירייה או ממס שבח.
במקרים כאלו יש מקום להגיש ערער על גובה התשלום. במצב הזה השמאי יערוך שומה נגדית אשר תוגש כערך.
כמו כן, כאשר נוצר נזק לנכס, בין אם נכס מגורים, נכס עסקי או נכס חקלאי, או כאשר המדינה מבקשת להפקיע חלק מנכס, השמאי יכול להעריך את ירידת הערך ולהגיש את התביעה עבור בעל הנכס.
מה הדילמות לאחר בדיקת שמאי מקרקעין ?
לרוב קיימות דילמות לאחר בדיקת שמאות מקרקעין בעיקר במקרים של נזקי אש ונזקי מים למבנה, את דילמות אלו יכול לפתור רק מהנדס, המהנדס במקרה של נזקי אש ביוב וכדו' ייתן מענה גם לנושא הפגיעה הקונסטרוקטיבית, יכין מפרט תיקון אחיד לשם השוואה בין קבלנים וילווה את השיקום בהיבט ההנדסי ולא רק השמאי.
בנוסף קיימות דילמות גם בהחלפת מצעים במידה של הצפות. האם להחליף מצעים שמתחת האריחים ?
מענה מקצועי לכך יכול לתת אך ורק שמאי שהוא גם מהנדס ובעל מוניטין העוסק שנים רבות בתחומים הנ"ל.
אודות המחבר
השארת תגובה